¿Qué es BIM (Building Information Modeling o, en traducción libre, Modelado de la Información de la Construcción)? Es una tecnología que permite crear digitalmente modelos de construcciones con información pertinente a cada componente, de modo que, a lo largo de todas las fases del proceso constructivo, esa información pueda extraerse, combinarse y analizarse para apoyar las actividades de decisión y operación de planificación, ejecución, finanzas y logística, de forma integrada y organizada.
Muchos confunden la tecnología BIM con los softwares BIM: la primera es el concepto y el proceso; los segundos son solo las herramientas usadas para aplicar la tecnología. Es decir, no sirve de nada modelar un proyecto en un software BIM sin agregarle la información constructiva pertinente.
Otro aspecto importante del BIM es el trabajo conjunto, colaborativo y simultáneo de las más diversas áreas involucradas en el proyecto, a partir de modelos únicos o integrados de todas las disciplinas, lo que genera ahorro de tiempo, productividad y acierto en las decisiones, basadas en simulaciones realistas generadas virtualmente.
Características del proceso BIM
Parametrización
Es la adición de información al modelo, o base de datos BIM, de forma predefinida y común a los elementos. Existen diversas opciones de parámetros, como el código del objeto, el piso o la unidad habitacional de un elemento constructivo y la fecha de ejecución o de creación. Estos parámetros deben definirse en el plan de ejecución BIM y sirven como directrices mínimas a seguir por los involucrados en el proyecto.
Comunicación
Así como las partes involucradas en el proceso necesitan mantener una comunicación constante entre sí, sus herramientas también necesitan comunicarse, a partir de modelos inteligentes que circulan entre las herramientas de cada área. Con ese fin se creó el formato IFC, el lenguaje internacional de los archivos digitales del BIM. Permite la comunicación entre distintas herramientas, de modo que todos los involucrados en la construcción puedan trabajar en el mismo proyecto sin depender de un único software. Esa posibilidad también se conoce como openBIM, sinónimo de interoperabilidad entre softwares. Por lo tanto, todo software, para ser considerado BIM, necesita importar y exportar la información del modelo en archivos compatibles con IFC.
Nivel de desarrollo (LOD)
LOD es la sigla del inglés Level of Development, el nivel de desarrollo del proyecto BIM. El LOD define cuán detallada es cada fase del proyecto:
- LOD 100: modelo solo con geometría, líneas, símbolos y volúmenes, como un modelo de masa o estudio volumétrico.
- LOD 200: se agregan cantidades aproximadas, tamaño, forma, ubicación y orientación, además de información geométrica anexada a los elementos del modelo.
- LOD 300: toda la geometría y las propiedades de los elementos corresponden a las condiciones reales del emprendimiento. Es el momento en que el anteproyecto ya está aprobado y comienza el desarrollo del proyecto ejecutivo, hasta la compatibilización.
- LOD 350: se incluyen detalles y elementos que representan la interacción con otros proyectos, cotas y notas técnicas.
- LOD 400: se agregan detalles de cómo debe hacerse la ejecución o el montaje de determinado elemento. En Brasil, rara vez los proyectos tienen ese nivel de detalle.
- LOD 500: corresponde a cómo se ejecutó el emprendimiento, el as built.
Dimensiones
El BIM no es solo una representación 3D de un proyecto. Puede agregar diferentes dimensiones, según la propuesta de cada emprendimiento:
- 3D: modelado tridimensional con información técnica, dimensiones y posición en el espacio, que permite verificar inconsistencias con herramientas de detección de conflictos (clash detection) y extraer la lista de materiales.
- 4D: planificación. Se agrega el parámetro tiempo, lo que permite seguir la evolución de la obra virtualmente.
- 5D: presupuesto. Los elementos se vinculan a parámetros de costo. Con el modelo organizado, esos datos pueden sincronizarse con una base de costos de construcción, manteniendo el presupuesto siempre actualizado.
- 6D: confort. Simulaciones térmicas, energéticas y de iluminación de la edificación.
- 7D: operación posobra. Parámetros de mantenimiento, garantía y operación del emprendimiento.
- 8D: seguridad laboral. Previsión de posibles riesgos en la ejecución de la obra.
En Brasil, lo más común es trabajar hasta la dimensión 5D, que abarca proyecto, planificación y presupuesto. Sin embargo, ya comienza a crecer la necesidad de las simulaciones del 6D para cumplir con la norma de desempeño.
Compatibilización
En BIM, la comunicación ocurre en todos los niveles, incluso entre los modelos involucrados en un proyecto, para verificar conflictos e incompatibilidades espaciales entre las disciplinas, o entre cronogramas y flujo de caja en la planificación. La verificación de conflictos espaciales es el clash detection: un chequeo automatizado, hecho por softwares específicos, de las inconsistencias entre los elementos del modelo 3D. Permite crear secuencias de verificación entre las disciplinas y aplicar filtros para detectar solo interferencias entre elementos específicos. Por ejemplo: en una verificación entre el proyecto hidráulico y el arquitectónico, no tiene sentido analizar interferencias entre paredes, tubos y conexiones, pero es interesante verificar si hay tuberías en conflicto con puertas y ventanas.
Durante la verificación y la resolución de interferencias, es común que, al solucionar problemas de una disciplina, surjan nuevos problemas en otra. Por eso, para evitar retrabajo y garantizar la compatibilización, es importante seguir una jerarquía de análisis, para que problemas ya resueltos no vuelvan a ocurrir.
Plan de ejecución BIM
Como un manual interno y particular de cada proyecto, el plan de ejecución BIM (BEP, BIM Execution Plan) es el documento que define el cronograma, los parámetros mínimos de cada objeto, el nivel de detalle de cada etapa (LOD), el estándar de nomenclatura, los puntos de referencia y mucho más. Es decir, todas las directrices del proceso BIM en la empresa, en el proyecto o en la etapa.
El BIM en la práctica: Condominio Independência
El proyecto del Condominio Independência, en Belém (PA), fue desarrollado en BIM por el estudio y presentado en el Anuario BIM Santa Catarina 2023. Las páginas están justo debajo. Vea también nuestros proyectos de edificios.
